<%@LANGUAGE="VBSCRIPT" CODEPAGE="936"%> 预售款监管|预售资金监管系统|预售资金监管软件|商品房预售资金监管系统|商品房预售资金监管软件|商品房资金监管系统——江西才气软件技术有限公司
   
才气软件技术有限公司专业从事房地产管理局软件开发、不动产登记软件开发 才气软件公司在房产局软件研发方面成果显著,先后开发出房屋产权产籍管理系统,商品房合同备案管理系统,房屋专项维修资金管理系统、住房保障综合管理信息系统、房产档案管理信息系统、房屋测绘管理信息系统等10多套房产局配套的业务软件 才气软件公司在房地产档案整理方面有着非常丰富的经验,特别是居于以图管房,以房管档,历史档案清理、档案数字化录入,档案修补等方面具备了完善的知识体系。 住房保障管理软件是国内最先进、最实用的一套综合业务管理软件,我公司选取几家优质的客户并根据客户的要求,技术人员到现场进行长时间的调研,开发出一套功能非常强大,非常实用的住房保障软件。 脱离了电子商务,一切线下商务活动都将失败,为了更好的服务于各类有理念,有眼光的企业,我公司特成立电子商务事业部,主要是从事经营本公司的老表家电子商务网站,同时成立电子商务培训部和电子商务代销部。 智慧物联是未来生活、商业的最终结果,为了更好地规划未来,我公司同无锡国家物联网中心建立了良好的合作机制,在房地产管理智能化、旅游智能化等方面开发出一整套物联产品。
 
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   房地产市场交易方式的规范、交易资金的监管历来是决定房地产产业能否健康发展的关键因素。但是由于我国房地产市场的发展历史比较短,很多法制法规不够完善,房地产交易过程中仍然有许多不规范之处,并且存在一些漏洞。既损害了买卖双方的利益,也严重制约了房地产市场的健康发展。这其中,对资金监管一直是一个薄弱环节,尤其是对于商品房预售易的资金监管。
  针对目前的房地产交易资金监管的现状,为了促进房地产市场的健康发展,维护商品房交易双方的合法权益,规范新建商品房预售资金的监督管理,特别是加强预售房交易中对房地产开发商的监督管理,各地房地产管理部门制定了本地房地产交易资金监管实施办法。
本系统主要是监管预售资金的缴存和使用,需要将开发商、管理局、银行通过本系统来相互协调,监管预售资金,达到预售的资金入和出都有详细的记录。具体如下图所示:
 

系统功能

A、房产局管理端:
作为本系统的核心部门,房产局负责整套系统的管理和协调,添加和分配使用人员,同时负责信息的审核,主要功能有:
系统设置:添加、删除、修改用户,并给相应的用户对应的权限;其他基础信息设置。
账户管理:主要是银行开出的账户信息)、资金缴存(能够详细的查看到每个账户的缴款信息,并能够同银行协调好预缴情况
资金使用:通过房产局在网络上审批开发商的申请信息,后银行根据房管局审批的情况进行拨付

B、开发商使用端
个人信息:开发商的注册信息,开发商可以进行修改、完善,同能够在此修改自身登录密码
项目信息:开发商添加好自己开发的项目,将每个项目进行详细地建立。能够直接调用商品合同备案的项目信息
楼栋信息:建立好每个项目下的楼栋信息,因为资金的监管可能是针对某栋房屋也可能是针对几栋房屋建立专户。
账户申请:开发商可以向房产局提交申请开通新的账户,后房产局审核后银行可以为对应的楼栋建立专用账户。
账户管理:开发商能够看到自己公司的所有监管账户,同时能够看到每个账户下的资金的详细情况。
交款申请:购买人签订好合同后,开发商在系统商申请交款,后告诉购买人到什么银行交款。
交款信息:开发商能够查看已经交款的信息,以利于他们同购买人开展工作。
使用申请:在本系统中提交使用申请,后通过房产局进行审核。
使用管理:看到自身一直以来的资金使用记录。

C、银行使用端:
个人信息:银行的注册信息,使用者可以进行修改、完善,同能够在此变更自身登录密码
待审账户:接受申请后,银行根据自身的业务系统给开发商建立好专户,然后将专户信息录入到监管系统。
已审账户:查看本银行已经开出去的专户和对应的资金。
待入交款:工作人员给购买人进行入账处理
已入交款:这个是二级权限,如果发现已经入账的信息有错误时,通过更高权限的人进行修改。
待出资金:一旦房产局审核了开发商的使用申请,则银行可以根据审核的信息对应的划出。
已出资金:可以看到本银行一直以来划拨出来的资金,为划出资金建立动向档案。


 
   
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