<%@LANGUAGE="VBSCRIPT" CODEPAGE="936"%> 存量房管理软件|存量房交易服务平台|存量房交易管理系统|存量房合同备案系统|存量房合同备案软件|二手房管理系统|存量房资金监管系统——江西才气软件技术有限公司
   
才气软件技术有限公司专业从事房地产管理局软件开发、不动产登记软件开发 才气软件公司在房产局软件研发方面成果显著,先后开发出房屋产权产籍管理系统,商品房合同备案管理系统,房屋专项维修资金管理系统、住房保障综合管理信息系统、房产档案管理信息系统、房屋测绘管理信息系统等10多套房产局配套的业务软件 才气软件公司在房地产档案整理方面有着非常丰富的经验,特别是居于以图管房,以房管档,历史档案清理、档案数字化录入,档案修补等方面具备了完善的知识体系。 住房保障管理软件是国内最先进、最实用的一套综合业务管理软件,我公司选取几家优质的客户并根据客户的要求,技术人员到现场进行长时间的调研,开发出一套功能非常强大,非常实用的住房保障软件。 脱离了电子商务,一切线下商务活动都将失败,为了更好的服务于各类有理念,有眼光的企业,我公司特成立电子商务事业部,主要是从事经营本公司的老表家电子商务网站,同时成立电子商务培训部和电子商务代销部。 智慧物联是未来生活、商业的最终结果,为了更好地规划未来,我公司同无锡国家物联网中心建立了良好的合作机制,在房地产管理智能化、旅游智能化等方面开发出一整套物联产品。
 
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系统以楼盘表为核心,对存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同网上备案采用在线方式,并实现资金监督。在线方式与新建商品房网上备案子系统的在线方式一致,经纪机构或经纪人通过互联网登陆,录入存量房出售、出租房源,在网上挂牌,打印存量房签约备案,公示经纪机构、经纪人交易记录和诚信记录供市民监督、浏览,使用本系统提供的合同备案功能直接完成合同备案。
一、系统构架
 

网上备案流程图
 

功能描述
1、经纪机构备案
对全市房产经纪机构和经纪人进行备案,记录并审核从业人员的基本信息、资质情况和诚信情况;
2、经纪机构年检
通过在线申报及核准对经纪机构、经纪人的从业情况进行每年一度的审查;
3、相关信息变更
对经纪机构、经纪人的相关变更信息在系统上登记;
4、注销
因资质、期限和诚信污点等原因在系统中注销已备案的经纪机构、经纪人;
5、资质审查和准入
子系统具备对参与存量房买卖(租赁)业务的经纪人、经纪机构的资质审查和准入功能。在实际交易过程中,能确定每个经纪人、经纪机构参与市场活动的合法性。
上述各项的相关信息取自从业主体管理子系统,择要点在信息发布平台上对社会公布。
6、存量房买卖(租赁)网上挂牌功能模块
(1) 查询和选择挂牌的房屋;
(2)挂牌之前由职能管理部门在系统内查询房屋的权属。如果已经查封或抵押,不允许挂牌;
(3)检查挂牌的有效性;
(4)锁定挂牌;
(5)撤牌时解锁挂牌;
(6)更新摘牌时的锁定状态;
(7)锁定合同备案;
(8)检查登记审核时监管资金到账情况;
(9)资金监管结束后的解锁;
(10)确保登记管理子系统及时获得合同备案信息。
7、存量房出售(出租)网上挂牌委托实现以下操作规则:
  ⑴ 允许出让方在委托挂牌时选择是否委托经纪机构、经纪人;
  ⑵ 允许出让方在委托挂牌时设置密码,允许出让方在限定的范围内修改委托信息;
  ⑶ 挂牌时间设定期限,允许出让方在到期之前续牌,预期系统自动撤牌;
  ⑷ 系统自动锁定挂牌的房间,禁止该房屋的转移登记,只有在撤牌或摘牌后才解锁;
  ⑸ 挂牌销售的存量房在签订资金监管协议后进入资金监管锁定状态;
  ⑹ 挂牌、买卖合同和资金监管三项工作可独立执行;
  ⑺ 子系统能有效控制恶意挂牌行为,避免发布虚假、违法的信息;
8、子系统实现在线填写、生成存量房买卖(租赁)合同文本和备案号码,打印合同和备案确认单。合同备案生效后,房地产登记管理子系统自动对该房产锁定;
9、系统提供存量房买卖(租赁)格式合同,允许职能管理部门设定修改合同条款,保证全市使用统一格式的合同,实现对合同备案条款和有效性的监督,实现对各单一合同的全程跟踪和管理;
10、对存量房交易资金监管子系统、登记管理子系统、从业主体管理子系统、统计分析和信息发布子系统等实现无缝连接,提供数据交易和共享;
11、存量房网上备案信息发布模块
(1)统计信息:发布现有出售和出租房屋的挂牌总套数和总面积,以行政区域活样本区域为单位发布各价格段、面积段和房屋类型的出售出租房屋的挂牌套数和面积等信息;
(2)房源信息:以户为单位发布房源信息,包括交易类型、所在区域、房屋座落、房型、建筑面积和总价等消息;
(3)对交易过程中的房源能选择、查询、锁定、显示交易状态;
(4)以楼盘表为辅助。

 
   
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